12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）、遠(yuǎn)洋服務(wù)（06677.HK）發(fā)布公告，將分階段轉(zhuǎn)讓成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)接手，其中遠(yuǎn)洋集團(tuán)在該項(xiàng)目50%的股權(quán)總對(duì)價(jià)為54.65億元。交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再持有成都遠(yuǎn)洋太古里的任何股權(quán)。
據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合太古地產(chǎn)于2010年獲取項(xiàng)目所在的大慈寺地塊。歷經(jīng)5年，成都遠(yuǎn)洋太古里于2015年正式運(yùn)營(yíng)。2021年，成都遠(yuǎn)洋太古里銷(xiāo)售額95億元，出租率96%，位居2021年全國(guó)購(gòu)物中心銷(xiāo)售額排行榜第14位。2018年、2019年、2020年，項(xiàng)目租金收入分別為：9.56億元、10.56、10.75億元。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)以及國(guó)內(nèi)商業(yè)環(huán)境都發(fā)生了深刻變化。從整體趨勢(shì)來(lái)看，2018年以來(lái)商業(yè)收入增速持續(xù)下行。據(jù)克而瑞資管數(shù)據(jù)，2022上半年，23家典型企業(yè)整體商業(yè)收入588.5億元，同比微增長(zhǎng)2%，遠(yuǎn)不及2021年18%的增速。考慮到當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，遠(yuǎn)洋選擇一次性退出獲取收益，而不是繼續(xù)重資產(chǎn)持有，無(wú)疑是極為穩(wěn)妥的抉擇。
亦有分析人士指出，雖然房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)，但加強(qiáng)“現(xiàn)金流”管理、實(shí)現(xiàn)“落袋為安”，依舊是房企持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的第一要?jiǎng)?wù)。
自2021年12月以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的輕資產(chǎn)化模式，已回籠資金逾百億元。同時(shí)，在行業(yè)融資環(huán)境艱難的情況下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已完成多筆公開(kāi)市場(chǎng)再融資。10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)13.03億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。 12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)獲工商銀行500億元綜合授信支持。 此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還進(jìn)一步加強(qiáng)銷(xiāo)售力度，積極提升回款。1-11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額近900億元，自下半年以來(lái)穩(wěn)居TOP20。
持續(xù)的現(xiàn)金流入，也保障了公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定推進(jìn)。2022年前11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)交付近4萬(wàn)套房源，整體交付品質(zhì)位列規(guī)模房企TOP10。11月17日，“17遠(yuǎn)洋01”完成兌付。至此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)年內(nèi)信用債均已償還。
