買房不買爛尾樓，認(rèn)準(zhǔn)這些開發(fā)商，有保障。
這些開發(fā)商是：龍湖集團（ 00960.HK ）、金地集團（ 600383.SH ）、碧桂園（ 02007.HK ）、新城控股（ 601155.SH ）、美的置業(yè)（ 03990.HK ）、遠洋集團（ 03377.HK ）、濱江集團（ 002244.SZ ）等民企。（國企不在此次討論范圍內(nèi)）
對于這個名單，有兩個疑問。
第一：為何會有這份名單、名單的含金量如何？
第二：為何是這些房企？
第一個問題：為何會有這份名單。
名單源于國家對房地產(chǎn)市場刺激的需要。
其實，這份名單有一個別樣的名字，叫“優(yōu)質(zhì)房企清單”。既然叫優(yōu)質(zhì)房企并且列出名單，就是為了與非優(yōu)質(zhì)房企區(qū)別開來。
后疫情時代，百業(yè)待興（恢復(fù)）。為了實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標(biāo)，國家出臺政策和配套扶持資源。
因為房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用明顯，所以刺激房地產(chǎn)成為備選項之一。
目前看來，已經(jīng)開始落地執(zhí)行。
從近期恢復(fù)地產(chǎn)商公開市場融資，配套低成本銀行授信資源、鼓勵發(fā)債；到部分地區(qū)解除限購、銀行降低購房利率等措施可見一斑。
但是，各位看官不要以為此輪刺激會迎來房地產(chǎn)報復(fù)性反彈。
住房不炒依舊是最大的底層政策，昔日的大水漫灌普天同照的現(xiàn)象是不可能再次出現(xiàn)的。
所以在政策施行上，有了微妙的隱形指向。
通過優(yōu)質(zhì)房企清單，將政策和資源傳輸給定向企業(yè)，達到準(zhǔn)投放的目的。
揣測策層本意，是想通過對優(yōu)質(zhì)房企的精準(zhǔn)扶持，將刺激地產(chǎn)行業(yè)與盤活爛尾樓項目結(jié)合起來。
此舉既能拉動投資，又能解決民生問題，最微妙的是不會引起房價大幅上漲。
可謂一箭雙雕又無副作用。
由此推測，對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的政策和資源扶持，主要會分布在項目并購上。
所以，對于名單的含金量，這些 “優(yōu)質(zhì)房企”可以認(rèn)為是國家“認(rèn)證”，幾乎可以斷定不會爛尾，何況他們還受托并購爛尾樓的“隱性指令”。
而那些沒有進入優(yōu)質(zhì)房企名單的開發(fā)商，則是 “人為刀俎我為魚肉”。
第二：為何是這些房企？
中國開發(fā)商千千萬，為何是這些房企？
這是無形的手（市場）刷選推送的的選手，之后監(jiān)管層才蓋章認(rèn)證。
不是監(jiān)管層選擇了他們，而是他們符合監(jiān)管的要求。
掃描這些房企，有一個特點，就是老實本分、踏踏實實的做項目開發(fā)；不吹不捧，不急不躁，穩(wěn)步按照自己節(jié)奏發(fā)展的企業(yè)，這類企業(yè)的特點就是：穩(wěn)。
總而言之，入選企業(yè)是市場刷選后的結(jié)果，是管理層對遵紀(jì)守法，本分作業(yè)的企業(yè)的褒獎；反過來，也是對不法做事，投機取巧商人的懲戒。
綜上。
