最近，杭州男孩去中介買了一套房子，看中了一套房子，并與房東達(dá)成協(xié)議，以405萬元的價(jià)格交易，單價(jià)4.5萬元，支付了5萬元的定金。但后來，他發(fā)現(xiàn)自己很貴，然后買房押金交了不想買，可以退還嗎？不簽合同可以退還押金嗎？
第一，交了房押金不想買，可以退嗎？
沒有《中華人民共和國民法典典典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，無權(quán)要求退還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。
但是，如果開發(fā)商無法達(dá)成交易，押金可以退還。
二、買房押金不簽合同可以退還押金嗎？
不能退貨。但是，由于特殊情況，政策變更的自然因素導(dǎo)致無法簽訂業(yè)務(wù)合同、協(xié)議和協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未達(dá)成協(xié)議，不能簽訂合同的，可以退還押金；賣方未簽訂合同的，可以退還雙倍的押金。
三、買房付定金前需要注意什么？
1、看“五證”是否齊全
五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。只有有了這個(gè)五證，開發(fā)商才能證明房子是合法出售的，所以買家在交定金之前一定要審核五證，看原件，因?yàn)閺?fù)印件容易作弊。
2.看二書是否齊全
二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩個(gè)也很重要，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的存在可以保證房屋質(zhì)量，所以在交定金之前一定要看兩本書是否齊全。
3.仔細(xì)閱讀合同，提防霸王條款
買方在支付定金和簽署訂閱書時(shí)，必須注意訂閱協(xié)議的內(nèi)容。如果您對(duì)合同條款有任何疑問，您必須詳細(xì)詢問銷售人員。不要害怕麻煩或感到尷尬。不要等到簽訂合同并支付定金后才后悔。
此外，我們應(yīng)特別警惕押金不退還等條款。小邊建議，如果您認(rèn)為合同條款含義模糊、不公平或不完善，應(yīng)堅(jiān)持要求開發(fā)商細(xì)化和改進(jìn)相關(guān)內(nèi)容，防止與開發(fā)商簽署霸王條款。
四、審查施工情況
購房者可以從網(wǎng)上或銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度。最好直接到施工現(xiàn)場檢查工程施工進(jìn)度，重點(diǎn)檢查房屋工期是否異常。一旦發(fā)現(xiàn)可疑，應(yīng)立即核實(shí)。在此之前，不要匆忙交定金。
一般來說，購房定金是指購房合同為保證購房合同的履行，當(dāng)事人的購房方應(yīng)當(dāng)在購房合同成立或不履行前向開發(fā)商支付一定數(shù)額的款項(xiàng)。一般情況下，不能退款。
